LATEST NEWS
 
Οικονομία /Οικονομική πολιτικήΔημοσίευση: 13 Ιουνίου 2018 07:19

Νέες αντικειμενικές αξίες: οι χαμένοι και οι κερδισμένοι (παραδείγματα)

Που φέρνει αύξηση και που μείωση η αναθεώρηση των τιμών ζώνης.

Του Νίκου Ρογκάκου

Αυξήσεις έως και 54% (στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, μειώσεις έως και 38% ( σε Πανόραμα και Καλαμαριά Θεσσαλονίκης) και μεταβολές μικρότερες του 10% για τη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών,  φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων οι οποίες δημοσιεύθηκαν χθες στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Οι επιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ «γλυκαίνουν» εξαιτίας των παράλληλων παρεμβάσεων σε δύο κλιμάκια υπολογισμού του βασικού φόρου αλλά και της παράλληλης αύξησης του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά να αφορούν 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις .

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε χθες με τροπολογία σε διεύρυνση του πρώτου κλιμακίου υπολογισμού του φόρου στα 550 ευρώ ( από 500) και του άνω άκρου του τρίτου κλιμακίου κατά 50 ευρώ (751-1.050 ευρώ αντί για 751 -1.000 ευρώ) σβήνοντας έτσι μέρος των επιβαρύνσεων.

Ο χάρτης των νέων αντικειμενικών αξιών αποκαλύπτει 70 περιοχές στις οποίες οι αυξομειώσεις από τη σύγκριση των νέων ανώτερων και κατώτερων τιμών σε σχέση με τις προηγούμενες υπερβαίνουν το 10%.

Που αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες 

Πρωταθλητής στις αυξήσεις αναδεικνύεται ο Άγιος Νικόλαος Κρήτης όπου η νέα κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 54% από τα 650 στα 1.000 ευρώ και ακολουθούν, η Σκιάθος με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 36% ( από τα 700 στα 950 ευρώ) ο Άνω Σταυρός στη Θεσσαλονίκη με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 33% ( από τα 600 στα 800 ευρώ ) ο Δήμος Ζακύνθου και το Αργοστόλι Κέρκυρας με αυξήσεις 33% και 32% αντίστοιχα.

Ακίνητα

Στο Λεκανοπέδιο, η Μαλακάσα με αύξηση 29% βρίσκεται στην πρώτη γραμμή των επιβαρύνσεων σε όρους αντικειμενικών αξιών, στο Πέραμα οι αυξήσεις φτάνουν το 25%( από 750 σε 900 η κατώτερη τιμή ζώνης), στο πρώτο διαμέρισμα Αθηνών η αύξηση είναι 21%.

Στο Λεκανοπέδιο καταγράφονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29%  και αφορούν ακόμα και λαϊκές συνοικίες. Το μεγαλύτερο ποσοστό επιβαρύνσεων εντοπίζεται στην Μαλακάσα όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αυξήση 25% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η  Νέα Πέραμος με αύξηση 23% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. 

Οι μειώσεις 

Στον αντίποδα οι μειώσεις φτάνουν έως και το 38% κυρίως στη Θεσσαλονίκη με τη νέα κατώτερη τιμή ζώνης στην Καλαμαριά να μειώνεται από τα 950 στα 750 ευρώ , στο Πανόραμα σε άλλη κατηγορία τιμών η ανώτερη μειώνεται κατά 36% από τα 3.500 στα 2.250 ευρώ στη Μενεμένη η μείωση της ανώτερης τιμής φτάνει στο 28% από τα 1.250 στα 900 ευρώ.

Οι μεγάλες αυξήσεις ή και οι αντίστοιχα μεγάλες μειώσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα αντίστοιχη επίπτωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ εξαιτίας της δομής του φόρου. Ο βασικός φόρος υπολογίζεται με βάση κλιμάκια αντικειμενικής αξίας και εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ , πρώτου ορόφου, 15ετίας στο Κολωνάκι όπου η τιμή ζώνης κάνει άλμα 21% από τα 7.000 ευρώ στα 8.450. Ο ΕΝΦΙΑ του 2017 ήταν 1.440,30 ευρώ, ο ΕΜΦΙΑ του 2018 θα παραμείνει στα 1.440,30 ευρώ.

Ενδεικτικό είναι και το παράδειγμα ενός αντίστοιχου διαμερίσματος (100 τ.μ στον πρώτο όροφο, 15ετίας με μία πρόσοψη) στη Νέα Πέραμο όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται από τα 650 ευρώ στα 800 ευρώ (συν23%). Ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά περίπου 10 ευρώ από τα 311,08 ευρώ πέρυσι σε 322,19 ευρώ φέτος.

ΕΝΦΙΑ - φόροι - ακίνητα

Την ίδια ώρα βέβαια για μια μονοκατοικία 100 τ.μ στη Μύκονο,  όπου οι νέα τιμή ζώνης κάνει άλμα 1.000 ευρώ από τα 2.300 στα 3.200 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ διογκώνεται από τα 679,193 ευρώ σε 1.042,56 ευρώ.

Οι τιμές "φωτιά"

Στην Αττική, η Ηρώδου Αττικού στο κέντρο της Αθήνας κρατά τα σκήπτρα με την τιμή ζώνης να αυξάνεται από τα 8.500 ευρώ σε 9.000 ευρώ ενώ ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα ακριβά προάστια όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά οι  αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς ενώ στη Δυτική Αττική οι προσαρμογές είναι από μηδενικές έως οριακές.  Σύμφωνα με τα στοιχεία από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

  • Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες
  • Σε 4.302 έμειναν σταθερές και
  • Σε 3.792 που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας αυξήθηκαν

Σημαντικότερες ειδήσεις στη κατηγορίαΣτην Αθήνα ο Πιέρ ΜοσκοβισίΣήμερα 07:08 | Οικονομία

Οι συναντήσεις που θα έχει σήμερα ο Ευρωπαίος Επίτροπος Αρμόδιος για Οικονομικές Υποθέσεις, κατά την παραμονή του στην Αθήνα.

“Καμπανάκι” ΟΟΣΑ στην Ελλάδα για υψηλή φορολογία και ανάπτυξηΣήμερα 08:10 | Οικονομία

Αποθαρρυντικά τα στοιχεία για τις προοπτικές της οικονομίας. Απογοητευτικός και  ο παγκόσμιος “χάρτης” των επιβαρύνσεων.

Κινέζοι που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα μιλούν στον ΑΝΤ1 για τις επενδύσεις τους (βίντεο)Σήμερα 06:54 | Οικονομία

"Ελ Ντοράντο" θεωρούν την Ελλάδα, αρκετοί Κινέζοι, που αποκτούν διαμερίσματα ή και ολόκληρες πολυκατοικίες για να εξασφαλίσουν  την "χρυσή βίζα" και όχι μόνο.

Πρόεδρος EWG: Μειώστε το αφορολόγητο, επικίνδυνη η αύξηση του κατώτατου μισθούΧθες 15:19 | Οικονομία

Ο Χανς Φάιλμπριφ σε μια αποκαλυπτική συνέντευξη ανοίγει τα χαρτιά του και δημιουργεί αναταράξεις στην οικονομική πολιτική της Κυβέρνησης.

Pοή στη κατηγορία: Οικονομία
ΟΑΣΑ: Αλλαγές σε δρομολόγια και εισιτήρια10:02Κατσώτης στον ΑΝΤ1: Επικίνδυνη και για τις δύο χώρες η Συμφωνία των Πρεσπών (βίντεο)09:49Κουτσούκος στον ΑΝΤ1: η ΚΟ του ΚΙΝΑΛΛ καταψηφίζει τη Συμφωνία και την κυβέρνηση (βίντεο)09:36Πέθανε ο Γιώργος Τζώρτζης09:24Αμυράς στον ΑΝΤ1: Το Ποτάμι καταψηφίζει ή απέχει από την ψηφοφορία για τις Πρέσπες (βίντεο)09:13Zώδια: οι προβλέψεις της Τετάρτης09:00Ξεχωριστές καλεσμένες στο “The 2night Show”08:48Χρυσοβελώνη στον ΑΝΤ1: η σχέση με τους ΑΝΕΛ δεν είναι η ίδια (βίντεο)08:35“Άσπρισε” η Κρήτη (εικόνες)08:23“Καμπανάκι” ΟΟΣΑ στην Ελλάδα για υψηλή φορολογία και ανάπτυξη08:10Θρίλερ χωρίς τέλος στο Ναϊρόμπι (εικόνες)07:58Συνεχίζονται τα προβλήματα στις ακτοπλοϊκές συγκοινωνίες07:46Ολυμπιακός: “Παρών” με Χίμκι ο Μιλουτίνοφ07:33Η Έλλη Κοκκίνου μιλά για τον γιο της: “Έχω τύψεις και ενοχές…” (βίντεο)07:20Στην Αθήνα ο Πιέρ Μοσκοβισί07:08Κινέζοι που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα μιλούν στον ΑΝΤ1 για τις επενδύσεις τους (βίντεο)06:54Brexit: Χάος μετά το “χαστούκι” στη Μέι06:41Εισβολή ενόπλων και μακελειό σε ξενοδοχείο της Κένυας (βίντεο)06:27Οι αναλυτικές προβλέψεις των ζωδίων06:14Επιμένουν οι ισχυροί άνεμοι, αποχωρεί σταδιακά η κακοκαιρία06:00
Έρχεται η συνολική ρύθμιση χρεώνΧθες 20:14 
 
Το Δημόσιο πήρε πίσω από “ιδιοκτήτες” περισσότερα από 15000 ακίνηταΧθες 20:50
 
Κινέζοι που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα μιλούν στον ΑΝΤ1 για τις επενδύσεις τουςΧθες 20:49
 
Στήριξη επιχειρήσεων από την Cosmote, μέσω της ψηφιακής τεχνολογίαςΧθες 20:52
 
Με το βλέμμα «κολλημένο» στην Αθήνα οι δανειστές και οι αγορές14-01-2019 19:58
 
ΣτΕ: συνταγματική η λειτουργία των καταστημάτων τις Κυριακές13-01-2019 20:47
 
Γενναίο “κούρεμα” στα χρέη προς τα ασφαλιστικά ταμεία 13-01-2019 20:46
 
Νέα παράταση για την πληρωμή των τελών κυκλοφορίας 12-01-2019 20:46
 
Ως «χρυσωρυχείο» αντιμετωπίζει την ακίνητη περιουσία το Δημόσιο11-01-2019 20:03
 
Την απόφαση για το επίδομα στέγασης αναμένουν τα ευπαθή νοικοκυριά11-01-2019 14:16
 
Η ΤΕΟΡΕΝ ΜΟΤΟΡΣ Α.Ε. στο πλευρό πυροπαθών στο Μάτι10-01-2019 20:57
 
Προβληματισμός στην Κύπρο για τις γεωτρήσεις και τα σχέδια της Άγκυρας10-01-2019 20:38
 
“Φουντώνουν” οι πλειστηριασμοί για χρέη σε τράπεζες και Δημόσιο09-01-2019 14:00
 
Στουρνάρας: θα συνεχίσω την δουλειά μου, παρά τις όποιες προσπάθειες για παρεμβάσεις09-01-2019 20:52
 
Στο πλευρό των μικρομεσαίων επιχειρήσεων η COSMOTE08-01-2019 20:45
 
O Όμιλος ΑΝΤΕΝΝΑ έκανε την αγάπη πράξη για τα “Παιδικά Χωριά SOS” 07-01-2019 20:44
 
“Βαρύς” ο φορο-λογαριασμός και τον Ιανουάριο 07-01-2019 20:31
 
“Χρυσές δουλειές” για τους έμπορους καυσόξυλων 07-01-2019 20:41
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο