LATEST NEWS
 
Οικονομία /Οικονομική πολιτικήΔημοσίευση: 13 Ιουνίου 2018 07:19

Νέες αντικειμενικές αξίες: οι χαμένοι και οι κερδισμένοι (παραδείγματα)

Που φέρνει αύξηση και που μείωση η αναθεώρηση των τιμών ζώνης.

Του Νίκου Ρογκάκου

Αυξήσεις έως και 54% (στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, μειώσεις έως και 38% ( σε Πανόραμα και Καλαμαριά Θεσσαλονίκης) και μεταβολές μικρότερες του 10% για τη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών,  φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων οι οποίες δημοσιεύθηκαν χθες στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Οι επιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ «γλυκαίνουν» εξαιτίας των παράλληλων παρεμβάσεων σε δύο κλιμάκια υπολογισμού του βασικού φόρου αλλά και της παράλληλης αύξησης του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά να αφορούν 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις .

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε χθες με τροπολογία σε διεύρυνση του πρώτου κλιμακίου υπολογισμού του φόρου στα 550 ευρώ ( από 500) και του άνω άκρου του τρίτου κλιμακίου κατά 50 ευρώ (751-1.050 ευρώ αντί για 751 -1.000 ευρώ) σβήνοντας έτσι μέρος των επιβαρύνσεων.

Ο χάρτης των νέων αντικειμενικών αξιών αποκαλύπτει 70 περιοχές στις οποίες οι αυξομειώσεις από τη σύγκριση των νέων ανώτερων και κατώτερων τιμών σε σχέση με τις προηγούμενες υπερβαίνουν το 10%.

Που αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες 

Πρωταθλητής στις αυξήσεις αναδεικνύεται ο Άγιος Νικόλαος Κρήτης όπου η νέα κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 54% από τα 650 στα 1.000 ευρώ και ακολουθούν, η Σκιάθος με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 36% ( από τα 700 στα 950 ευρώ) ο Άνω Σταυρός στη Θεσσαλονίκη με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 33% ( από τα 600 στα 800 ευρώ ) ο Δήμος Ζακύνθου και το Αργοστόλι Κέρκυρας με αυξήσεις 33% και 32% αντίστοιχα.

Ακίνητα

Στο Λεκανοπέδιο, η Μαλακάσα με αύξηση 29% βρίσκεται στην πρώτη γραμμή των επιβαρύνσεων σε όρους αντικειμενικών αξιών, στο Πέραμα οι αυξήσεις φτάνουν το 25%( από 750 σε 900 η κατώτερη τιμή ζώνης), στο πρώτο διαμέρισμα Αθηνών η αύξηση είναι 21%.

Στο Λεκανοπέδιο καταγράφονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29%  και αφορούν ακόμα και λαϊκές συνοικίες. Το μεγαλύτερο ποσοστό επιβαρύνσεων εντοπίζεται στην Μαλακάσα όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αυξήση 25% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η  Νέα Πέραμος με αύξηση 23% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. 

Οι μειώσεις 

Στον αντίποδα οι μειώσεις φτάνουν έως και το 38% κυρίως στη Θεσσαλονίκη με τη νέα κατώτερη τιμή ζώνης στην Καλαμαριά να μειώνεται από τα 950 στα 750 ευρώ , στο Πανόραμα σε άλλη κατηγορία τιμών η ανώτερη μειώνεται κατά 36% από τα 3.500 στα 2.250 ευρώ στη Μενεμένη η μείωση της ανώτερης τιμής φτάνει στο 28% από τα 1.250 στα 900 ευρώ.

Οι μεγάλες αυξήσεις ή και οι αντίστοιχα μεγάλες μειώσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα αντίστοιχη επίπτωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ εξαιτίας της δομής του φόρου. Ο βασικός φόρος υπολογίζεται με βάση κλιμάκια αντικειμενικής αξίας και εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ , πρώτου ορόφου, 15ετίας στο Κολωνάκι όπου η τιμή ζώνης κάνει άλμα 21% από τα 7.000 ευρώ στα 8.450. Ο ΕΝΦΙΑ του 2017 ήταν 1.440,30 ευρώ, ο ΕΜΦΙΑ του 2018 θα παραμείνει στα 1.440,30 ευρώ.

Ενδεικτικό είναι και το παράδειγμα ενός αντίστοιχου διαμερίσματος (100 τ.μ στον πρώτο όροφο, 15ετίας με μία πρόσοψη) στη Νέα Πέραμο όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται από τα 650 ευρώ στα 800 ευρώ (συν23%). Ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά περίπου 10 ευρώ από τα 311,08 ευρώ πέρυσι σε 322,19 ευρώ φέτος.

ΕΝΦΙΑ - φόροι - ακίνητα

Την ίδια ώρα βέβαια για μια μονοκατοικία 100 τ.μ στη Μύκονο,  όπου οι νέα τιμή ζώνης κάνει άλμα 1.000 ευρώ από τα 2.300 στα 3.200 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ διογκώνεται από τα 679,193 ευρώ σε 1.042,56 ευρώ.

Οι τιμές "φωτιά"

Στην Αττική, η Ηρώδου Αττικού στο κέντρο της Αθήνας κρατά τα σκήπτρα με την τιμή ζώνης να αυξάνεται από τα 8.500 ευρώ σε 9.000 ευρώ ενώ ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα ακριβά προάστια όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά οι  αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς ενώ στη Δυτική Αττική οι προσαρμογές είναι από μηδενικές έως οριακές.  Σύμφωνα με τα στοιχεία από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

  • Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες
  • Σε 4.302 έμειναν σταθερές και
  • Σε 3.792 που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας αυξήθηκαν

Σημαντικότερες ειδήσεις στη κατηγορίαΦωτιά στο Μάτι: Στις 3.887 οι αιτήσεις πυρόπληκτων για το επίδομαΧθες 17:57 | Οικονομία

Σε πόσα νοικοκυριά και επιχειρήσεις έχουν καταβληθεί τα επιδόματα, σύμφωνα με το Υπουργείο Υποδομών. 

“Mr. Dax”: προσωρινή η έξοδος της Ελλάδας από τα μνημόνια;Χθες 17:00 | Οικονομία

Ο Ντιρκ Μίλερ ή «Mr. Dax» όπως αποκαλούν στη Γερμανία τον «γκουρού» του γερμανικού χρηματιστηρίου μίλησε στη Deutsche Welle για τις οικονομικές προοπτικές της Ελλάδας.

DW: προς capital control η Τουρκία;Χθες 22:27 | Οικονομία

«Αρνείται την πραγματικότητα» ο Ερντογάν.  Ανοδική αντίδραση με... ελληνική “βοήθεια” για την τουρκική λίρα.

Δόθηκε το επίδομα στον πυρόπληκτο που κατήγγειλε την κατάσχεσή του μέσω ΑΝΤ1 (βίντεο)Τρίτη 14 Αυγούστου 2018 13:59 | Οικονομία

Έναν «Γολγοθά» βίωσε ένας άνδρας που είδε το επίδομα του ως πυρόπληκτος να κατάσχεται λόγω οφειλών για τον ΕΝΦΙΑ.

Pοή στη κατηγορία: Οικονομία
Τέλος σε μια ακόμη “Οδύσσεια” του Aquarius00:02“Πακέτο Κατάρ” ύψους 15 δις δολαρίων στην Τουρκία23:51Στην Αθήνα ο Βεζένκοφ για τον Ολυμπιακό (εικόνες)23:42Σοκ: 80χρονος έπνιξε την γυναίκα του στον ύπνο της23:31Παιδάκι 1,5 ετών κατάπιε ναρκωτικά κι έπεσε σε κώμα23:19Εθνικό πένθος στην Ιταλία για την τραγωδία στην Γένοβα23:07Ενώνουν τις δυνάμεις τους Σάκκαρη και Τσιτσιπάς22:54Άγριο έγκλημα στο Λουτράκι (εικόνες)22:40DW: προς capital control η Τουρκία;22:27Με λαμπρότητα ο εορτασμός της Παναγίας (βίντεο)22:13Οι δυο Έλληνες στρατιωτικοί εξηγούν πώς τους συνέλαβαν οι Τούρκοι (βίντεο)22:00Στάση εργασίας στον ANT1 και τον ANT1news.gr18:00Φωτιά στο Μάτι: Στις 3.887 οι αιτήσεις πυρόπληκτων για το επίδομα17:57Παγκόσμιος πρωταθλητής ο Πολυχρονίδης17:46Φωτιά στον Άγιο Στέφανο17:29Ιερώνυμος: Δώρο της Παναγίας προς τις μητέρες που υπέφεραν η αποφυλάκιση των στρατιωτικών17:14“Mr. Dax”: προσωρινή η έξοδος της Ελλάδας από τα μνημόνια;17:00Μόσχα προς Αθήνα: ελπίζουμε να εξομαλυνθούν σύντομα οι διμερείς σχέσεις16:46Μαξίμου: Το παρασκήνιο της απελευθέρωσης των δυο Ελλήνων στρατιωτικών16:31Στο πατρικό του στην Γορτυνία μετά από 25 χρόνια ο Κώστας Γαβράς (εικόνες)16:16
00:01:33Κομπίνα «γίγας» με πρωταγωνιστές φοροτεχνικούς14-08-2018 13:50 
00:01:34 
Κατασχέθηκε επίδομα πυρόπληκτου!14-08-2018 13:26
00:00:56 
Ξεκίνησε το επίδομα τηλεπικοινωνιών13-08-2018 13:26
00:02:22 
Στο «κόκκινο» η τουρκική οικονομία13-08-2018 13:23
00:01:22 
Αντιμέτωποι με κατασχέσεις βρίσκονται χιλιάδες φορολογούμενοι12-08-2018 21:05
 
“Apοdixi please”: εκστρατεία ενημέρωσης των τουριστών από την ΑΑΔΕ11-08-2018 20:40
00:00:44 
Θύματα ξυλοδαρμού υπάλληλοι της ΔΕΔΔΗΕ11-08-2018 14:18
00:01:29 
Διπλή αναβάθμιση από τον Οίκο Fitch11-08-2018 14:16
 
Κάτω από το 20% ο δείκτης ανεργίας10-08-2018 20:37
 
“Σεισμός” από το “χαστούκι” Τραμπ στον Ερντογάν10-08-2018 20:31
 
Σε εφαρμογή τα νέα πρόστιμα για τη μαύρη εργασία09-08-2018 20:45
 
Μύκονος: Τους «κάρφωσε» η «Τρίαινα»08-08-2018 20:04
 
Πλαφόν στην τιμή των καυσίμων ζητεί η ΡΑΕ09-08-2018 20:37
00:06:12 
Οι εφοριακοί κάνουν μαθήματα αυτοάμυνας για να αντιμετωπίσουν τους νταήδες παραβάτες08-08-2018 09:15
 
Τα «κόλπα» των φοροφυγάδων08-08-2018 20:06
 
«Σαφάρι» για τη μαύρη εργασία στις τουριστικές περιοχές07-08-2018 21:10
 
Μέτρα για την τιμή της βενζίνης ζητούν οι βενζινοπώλες07-08-2018 21:09
BlogsΔεν υπάρχει περιεχόμενο