LATEST NEWS
 
Οικονομία /Οικονομική πολιτικήΔημοσίευση: 13 Ιουνίου 2018 07:19

Νέες αντικειμενικές αξίες: οι χαμένοι και οι κερδισμένοι (παραδείγματα)

Που φέρνει αύξηση και που μείωση η αναθεώρηση των τιμών ζώνης.

Του Νίκου Ρογκάκου

Αυξήσεις έως και 54% (στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, μειώσεις έως και 38% ( σε Πανόραμα και Καλαμαριά Θεσσαλονίκης) και μεταβολές μικρότερες του 10% για τη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών,  φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων οι οποίες δημοσιεύθηκαν χθες στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Οι επιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ «γλυκαίνουν» εξαιτίας των παράλληλων παρεμβάσεων σε δύο κλιμάκια υπολογισμού του βασικού φόρου αλλά και της παράλληλης αύξησης του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά να αφορούν 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις .

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε χθες με τροπολογία σε διεύρυνση του πρώτου κλιμακίου υπολογισμού του φόρου στα 550 ευρώ ( από 500) και του άνω άκρου του τρίτου κλιμακίου κατά 50 ευρώ (751-1.050 ευρώ αντί για 751 -1.000 ευρώ) σβήνοντας έτσι μέρος των επιβαρύνσεων.

Ο χάρτης των νέων αντικειμενικών αξιών αποκαλύπτει 70 περιοχές στις οποίες οι αυξομειώσεις από τη σύγκριση των νέων ανώτερων και κατώτερων τιμών σε σχέση με τις προηγούμενες υπερβαίνουν το 10%.

Που αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες 

Πρωταθλητής στις αυξήσεις αναδεικνύεται ο Άγιος Νικόλαος Κρήτης όπου η νέα κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 54% από τα 650 στα 1.000 ευρώ και ακολουθούν, η Σκιάθος με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 36% ( από τα 700 στα 950 ευρώ) ο Άνω Σταυρός στη Θεσσαλονίκη με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 33% ( από τα 600 στα 800 ευρώ ) ο Δήμος Ζακύνθου και το Αργοστόλι Κέρκυρας με αυξήσεις 33% και 32% αντίστοιχα.

Ακίνητα

Στο Λεκανοπέδιο, η Μαλακάσα με αύξηση 29% βρίσκεται στην πρώτη γραμμή των επιβαρύνσεων σε όρους αντικειμενικών αξιών, στο Πέραμα οι αυξήσεις φτάνουν το 25%( από 750 σε 900 η κατώτερη τιμή ζώνης), στο πρώτο διαμέρισμα Αθηνών η αύξηση είναι 21%.

Στο Λεκανοπέδιο καταγράφονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29%  και αφορούν ακόμα και λαϊκές συνοικίες. Το μεγαλύτερο ποσοστό επιβαρύνσεων εντοπίζεται στην Μαλακάσα όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αυξήση 25% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η  Νέα Πέραμος με αύξηση 23% όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. 

Οι μειώσεις 

Στον αντίποδα οι μειώσεις φτάνουν έως και το 38% κυρίως στη Θεσσαλονίκη με τη νέα κατώτερη τιμή ζώνης στην Καλαμαριά να μειώνεται από τα 950 στα 750 ευρώ , στο Πανόραμα σε άλλη κατηγορία τιμών η ανώτερη μειώνεται κατά 36% από τα 3.500 στα 2.250 ευρώ στη Μενεμένη η μείωση της ανώτερης τιμής φτάνει στο 28% από τα 1.250 στα 900 ευρώ.

Οι μεγάλες αυξήσεις ή και οι αντίστοιχα μεγάλες μειώσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα αντίστοιχη επίπτωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ εξαιτίας της δομής του φόρου. Ο βασικός φόρος υπολογίζεται με βάση κλιμάκια αντικειμενικής αξίας και εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ , πρώτου ορόφου, 15ετίας στο Κολωνάκι όπου η τιμή ζώνης κάνει άλμα 21% από τα 7.000 ευρώ στα 8.450. Ο ΕΝΦΙΑ του 2017 ήταν 1.440,30 ευρώ, ο ΕΜΦΙΑ του 2018 θα παραμείνει στα 1.440,30 ευρώ.

Ενδεικτικό είναι και το παράδειγμα ενός αντίστοιχου διαμερίσματος (100 τ.μ στον πρώτο όροφο, 15ετίας με μία πρόσοψη) στη Νέα Πέραμο όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται από τα 650 ευρώ στα 800 ευρώ (συν23%). Ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά περίπου 10 ευρώ από τα 311,08 ευρώ πέρυσι σε 322,19 ευρώ φέτος.

ΕΝΦΙΑ - φόροι - ακίνητα

Την ίδια ώρα βέβαια για μια μονοκατοικία 100 τ.μ στη Μύκονο,  όπου οι νέα τιμή ζώνης κάνει άλμα 1.000 ευρώ από τα 2.300 στα 3.200 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ διογκώνεται από τα 679,193 ευρώ σε 1.042,56 ευρώ.

Οι τιμές "φωτιά"

Στην Αττική, η Ηρώδου Αττικού στο κέντρο της Αθήνας κρατά τα σκήπτρα με την τιμή ζώνης να αυξάνεται από τα 8.500 ευρώ σε 9.000 ευρώ ενώ ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα ακριβά προάστια όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά οι  αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς ενώ στη Δυτική Αττική οι προσαρμογές είναι από μηδενικές έως οριακές.  Σύμφωνα με τα στοιχεία από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

  • Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες
  • Σε 4.302 έμειναν σταθερές και
  • Σε 3.792 που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας αυξήθηκαν

Σημαντικότερες ειδήσεις στη κατηγορίαEurogroup: τα μέτρα ελάφρυνσης του ελληνικού χρέουςΣήμερα 06:00 | Οικονομία

Αναλυτικά τα μέτρα που αποφασίστηκε να ληφθούν για το ελληνικό χρέος, κατά τη χθεσινή μαραθώνια συνεδρίαση των Υπουργών Οικονομικών της Ευρωζώνης.

Τσακαλώτος: Το χρέος είναι βιώσιμο – Η Ελλάδα γυρίζει σελίδαΣήμερα 06:39 | Οικονομία

Την ικανοποίηση της κυβέρνησης για τη συμφωνία εξέφρασε ο Υπουργός Οικονομικών, που υποσχέθηκε ότι «η ανάπτυξη θα είναι για όλους».

Ικανοποίηση από Ευρωπαίους αξιωματούχους και ΔΝΤ για την απόφαση του EurogroupΣήμερα 06:51 | Οικονομία

Για ιστορική στιγμή κάνουν οι αξιωματούχοι, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για παραμονή στο δρόμο των μεταρρυθμίσεων.

Αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχων και προστίμων για το “ξέπλυμα μαύρου χρήματος”Χθες 23:45 | Οικονομία

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικής δραστηριότητες.

Pοή στη κατηγορία: Οικονομία
Zώδια: οι προβλέψεις της Παρασκευής10:00Καταδίωξη με προειδοποιητικά πυρά εν πλω στην Κω09:52Ενώπιον της Δικαιοσύνης ο βιαστής της Δάφνης09:45Καμμένος στον ΑΝΤ1: Όλοι οι βουλευτές των ΑΝΕΛ πρέπει να παραδώσουν τις έδρες τους (βίντεο)09:32Θρήνος για τον αιφνίδιο θάνατο μωρού 3 μηνών09:19Τι γράφει ο διεθνής Τύπος για την συμφωνία στο Eurogroup09:07ΝΒΑ: Ο Κώστας Αντετοκούνμπο 60ος στο draft08:53Βρέθηκε η σορός του αγνοούμενου κτηνοτρόφου στα Σφακιά08:39ΗΠΑ: ψάχνουν στρατόπεδα για δεκάδες χιλιάδες ασυνόδευτα ανήλικα (βίντεο)08:25Κλιμακώνεται ο εμπορικός πόλεμος με τις ΗΠΑ: στην αντεπίθεση η Ευρώπη08:12Η πρώτη φωτογραφία της Εύα Λονγκόρια με τον νεογέννητο γιο της07:59Στην “πυρά” τεράστιες ποσότητες ναρκωτικών από την Αστυνομία07:44“Υγρός τάφος” η Μεσόγειος: εκατοντάδες νεκροί πρόσφυγες07:30Vice Specials: “Ο σιωπηρός πόλεμος και οι Έλληνες χάκερ” (εικόνες)07:17Πάνος Καμμένος για την απόφαση του Eurogroup: μια νέα μέρα ξημερώνει για τον ελληνικό λαό07:00Ικανοποίηση από Ευρωπαίους αξιωματούχους και ΔΝΤ για την απόφαση του Eurogroup06:51Τσακαλώτος: Το χρέος είναι βιώσιμο – Η Ελλάδα γυρίζει σελίδα06:39Οι αναλυτικές προβλέψεις των ζωδίων06:27Μπόρες και ζέστη την Παρασκευή06:14Eurogroup: τα μέτρα ελάφρυνσης του ελληνικού χρέους06:00
00:04:40Κρίσιμο Eurogroup για την ΕλλάδαΧθες 20:08 
00:01:58 
Μάρδας στον ΑΝΤ1: δεν θα κοπούν συντάξεις, αλλά μέρος τουςΧθες 20:11
00:01:02 
Σαρωτικοί έλεγχοι της ΕΕΕΠ κατά του παράνομου στοιχηματισμού μέσω διαδικτύουΧθες 21:12
00:00:51 
Αυξάνεται το όριο οφειλών για ρύθμιση στον εξωδικαστικό συμβιβασμό20-06-2018 20:38
00:01:36 
Τα “βουνά των σκουπιδιών” απειλούν τον τουρισμό της Κέρκυρας20-06-2018 20:28
00:01:33 
Αισιοδοξία για τις αποφάσεις του Eurogroup της Πέμπτης20-06-2018 20:42
00:01:39 
Έκδοση ομολογιακού δανείου από τον Όμιλο B&F20-06-2018 20:52
00:01:32 
“ΟΠΑΠ στη Γειτονιά”: νέα δράση στήριξης τοπικών κοινωνιών20-06-2018 20:55
00:01:29 
Αισιόδοξη η Μέρκελ για λύση στο ζήτημα του ελληνικού χρέους20-06-2018 13:22
00:01:25 
Η Cosmote σύμμαχος των μικρομεσαίων επιχειρήσεων20-06-2018 07:36
00:02:23 
Έτοιμο το μεταμνημονιακό σχέδιο της Κυβέρνησης19-06-2018 13:48
00:01:46 
Το θέμα του χρέους θέτει ο Τσίπρας σε συνέντευξή του στην “Die Welt”18-06-2018 14:01
00:01:08 
Ο καθηγητής του Χάρβαρντ, Ντιν Γουίλιαμς, για το σύγχρονο management18-06-2018 14:10
00:01:46 
Οι επιχειρηματίες ανησυχούν για την εμπορική χρήση του όρου “Μακεδονία”18-06-2018 20:37
00:01:25 
Citybreak προορισμού στη Νότια Ευρώπη η Αθήνα17-06-2018 20:48
00:02:09 
Ημερίδα για τον τουρισμό Υγείας στο Λος Άντζελες17-06-2018 20:47
00:01:55 
Σε ρυθμούς Μουντιάλ τα πρακτορεία του ΟΠΑΠ16-06-2018 21:00
00:00:42 
Έλυσε κάβους το πρώτο πλοίο που συνδέει Θεσσαλονίκη – Σποράδες15-06-2018 14:34
00:01:19 
ΟΠΑΠ Forward: ένα νέο κεφάλαιο άνοιξε για 21 νέες μικρομεσαίες επιχειρήσεις15-06-2018 21:03