Του Παναγιώτη Δημητρακόπουλου
Καμία μεταβολή ως προς το χρονοδιάγραμμα της πληρωμής των δόσεων του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, η πρώτη εκ των οποίων λήγει στις 31 Ιουλίου, παρότι ακόμη δεν έχει καν ξεκινήσει η εκκαθάριση του φόρου, δεν επιφέρει τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, με την οποία αποσαφηνίζεται σειρά παραμέτρων, που θα ισχύσουν για την φορολόγηση κατηγοριών ακινήτων, κυρίως οικοπέδων, με την υιοθέτηση της συμφερότερης για τον ιδιοκτήτη τιμής.
Ουσιαστικά με την ψήφιση της τροπολογίας αυτής θα γίνει εφικτή η έναρξη της εκκαθάρισης των Ε9 για τα ακίνητα που κατείχαν την Πρωτοχρονιά 5,6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ώστε να προκύψει ο κατά περίπτωση αναλογούν φόρος.
Με την τροπολογία δίνεται προθεσμία για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων Ε9 ως και τις 30 Νοεμβρίου του 2014, ενώ στις 30 Σεπτεμβρίου λήγει η διορία για την υποβολή Ε9 που αφορούν «κάθε σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή, για την οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2014 μέχρι και την 31η Αυγούστου 2014».
Με την τροπολογία ξεκαθαρίζεται ότι:
- ως συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ), για τον υπολογισμό του φόρου, λαμβάνεται ο ΣΑΟ των αντικειμενικών αξιών, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει στην περιοχή είναι διαφορετικός -σε περίπτωση που δεν έχουν οριστεί αντικειμενικές τιμές στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, λαμβάνονται υπόψη οι κατώτερες τιμές που ισχύουν στην Περιφερειακή Ενότητα
- για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου και δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης τους, λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, ως τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου λαμβάνεται, η μικρότερη τιμή.
- για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων από το έτος 2011, στις οποίες δεν υπάρχει τιμή Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου, ως Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου λαμβάνεται η τιμή 0,60.»
Με την τροπολογία δίνεται λύση και σε ότι αφορά την ισχύ των ηλεκτρονικών πιστοποιητικών, καθώς ορίζεται σαφώς ότι «τα ηλεκτρονικά πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α., τα αποδεικτικά ενημερότητας και κάθε άλλη πράξη προσδιορισμού φόρου είναι ισχυρά».
Σε ότι αφορά το χρονοδιάγραμμα καταβολής των δόσεων του ΕΝΦΙΑ το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται διάφορα σενάρια, δεδομένης των ελάχιστων 24ώρων που θα έχουν στην διάθεση τους οι ιδιοκτήτες από την έκδοση του εκκαθαριστικού ως την πληρωμή της πρώτης δόσης.
Κανονικά, ο ΕΝΦΙΑ πρέπει να εξοφληθεί σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Ιούλιο ως και τον Δεκέμβριο του 2014.
Οι αλλαγές που μελετώνται είναι σε τρεις κατευθύνσεις:
- ή οι δόσεις να μετακινηθούν κατά έναν μήνα και η εξόφληση να γίνει σε 6 δόσεις από Αύγουστο ως και Ιανουάριο
- ή η πρώτη δόση να είναι τον Αύγουστο και διπλή (άθροισμα Ιουλίου-Αυγούστου) κι οι υπόλοιπες τέσσερις από Σεπτέμβριο ως Δεκέμβριο
- ή το ποσό του ΕΝΦΙΑ να καταμεριστεί αντί για 6 σε 5 δόσεις με πρώτη τον Αύγουστο και τελευταία τον Δεκέμβριο.